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¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y por qué debería importarme?

by Jorge Jimenez
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El crowdfunding inmobiliario es una forma de inversión colectiva en la que un grupo de inversores aporta fondos para financiar proyectos inmobiliarios, como la construcción de viviendas, la rehabilitación de edificios o la adquisición de propiedades para alquilar o vender. Esta modalidad de inversión surge como resultado de la combinación de dos factores: el avance de las tecnologías digitales y la creciente demanda de opciones de inversión alternativas a las tradicionales, como la bolsa de valores o la compra directa de propiedades.

Por supuesto, como cualquier tipo de inversión, hay riesgos asociados, así como ventajas

Riesgos

  1. Falta de liquidez: A diferencia de otros instrumentos de inversión, en el crowdfunding inmobiliario, el inversor no puede vender fácilmente su participación, lo que puede dificultar la recuperación del capital invertido en caso de necesidad.
  2. Riesgo de impago: Si el promotor del proyecto inmobiliario no cumple con sus compromisos financieros, los inversores podrían perder parte o la totalidad de su inversión.
  3. Riesgo de mercado: Las condiciones económicas y del mercado inmobiliario pueden afectar negativamente el rendimiento de los proyectos, lo que podría resultar en pérdidas para los inversores.
  4. Riesgo de ejecución: La falta de experiencia del promotor, retrasos en la construcción o imprevistos pueden afectar la rentabilidad del proyecto.

Ventajas

  1. Diversificación: El crowdfunding inmobiliario permite a los inversores diversificar su cartera de inversiones, ya que pueden invertir en diferentes tipos de proyectos y ubicaciones.
  2. Accesibilidad: Esta modalidad de inversión brinda la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios a personas que, de otro modo, no podrían hacerlo debido a la elevada cantidad de capital requerida.
  3. Transparencia: Las plataformas de crowdfunding inmobiliario suelen ofrecer información detallada sobre los proyectos, lo que permite a los inversores tomar decisiones informadas.
  4. Potencial de rentabilidad: Si los proyectos inmobiliarios son exitosos, los inversores pueden obtener beneficios atractivos en forma de rentas por alquiler, intereses o plusvalías por la venta de las propiedades.

En resumen, el crowdfunding inmobiliario es una alternativa interesante para los inversores que buscan diversificar su cartera y participar en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es importante tener en cuenta los riesgos asociados y realizar un análisis exhaustivo antes de invertir en cualquier proyecto.

La tendencia en España y el resto del mundo en relación al crowdfunding inmobiliario.

A nivel mundial, el crowdfunding inmobiliario ha experimentado un crecimiento significativo desde su aparición a principios de la década de 2010. En 2019, el volumen de inversión en crowdfunding inmobiliario alcanzó los 13.600 millones de dólares en todo el mundo. Se espera que esta cifra haya aumentado en los años posteriores, aunque no puedo proporcionar números precisos más allá de 2021.

En el caso de España, el crowdfunding inmobiliario ha ido ganando popularidad desde su introducción en el país. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España establecieron regulaciones para el crowdfunding en 2015, lo que ha permitido un crecimiento más estructurado y seguro en el sector. Aunque el mercado español es más pequeño en comparación con otros mercados internacionales como Estados Unidos o Reino Unido, ha experimentado un crecimiento continuo en los últimos años.

El crowdfunding inmobiliario en España ha sido impulsado principalmente por plataformas como Civislend, Housers, Privalore, Brickstarter, Inveslar y Urbanitae, entre otras. Estas plataformas han permitido a inversores particulares acceder a proyectos inmobiliarios en diferentes regiones del país, incluidas ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia.

El crowdfunding inmobiliario ha experimentado un crecimiento tanto en España como a nivel mundial en los últimos años. España ha seguido una tendencia similar a otros países, aunque en una escala más pequeña en comparación con los principales mercados internacionales.

¿Cuál es el perfil de las personas que invierten en crowdfunding?

El perfil de las personas que invierten en crowdfunding inmobiliario puede variar, pero en general, se pueden identificar algunas características comunes entre los inversores:

  1. Inversores particulares: En su mayoría, los inversores en crowdfunding inmobiliario suelen ser particulares que buscan diversificar sus inversiones y acceder al mercado inmobiliario con montos de inversión más bajos que los requeridos en la adquisición directa de propiedades.
  2. Nivel de ingresos medio o alto: Por lo general, los inversores en este tipo de proyectos suelen tener un nivel de ingresos medio o alto, lo que les permite invertir en diferentes oportunidades y asumir ciertos riesgos.
  3. Interés en el sector inmobiliario: Los inversores en crowdfunding inmobiliario suelen tener un interés en el sector inmobiliario, ya sea por experiencia previa, conocimiento del mercado o simplemente por la percepción de que es una inversión sólida y rentable a largo plazo.
  4. Conocimientos financieros: Aunque no es obligatorio, muchos inversores en crowdfunding inmobiliario suelen tener conocimientos financieros básicos o intermedios, lo que les permite entender mejor las oportunidades y riesgos asociados con este tipo de inversiones.
  5. Perfil de riesgo moderado: A pesar de que el crowdfunding inmobiliario conlleva ciertos riesgos, suelen ser menores en comparación con otras formas de inversión, como las acciones o las criptomonedas. Por lo tanto, los inversores en crowdfunding inmobiliario suelen tener un perfil de riesgo moderado, buscando un equilibrio entre rentabilidad y seguridad.
  6. Paciencia y horizonte de inversión a largo plazo: La mayoría de los proyectos de crowdfunding inmobiliario requieren tiempo para desarrollarse y generar rendimientos. Por lo tanto, los inversores en este tipo de proyectos suelen tener paciencia y un horizonte de inversión a largo plazo.

En resumen, aunque el perfil de los inversores en crowdfunding inmobiliario puede variar, suelen ser personas con ingresos medios o altos, conocimientos financieros, interés en el sector inmobiliario y un perfil de riesgo moderado. Además, estos inversores suelen tener paciencia y un horizonte de inversión a largo plazo.


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