El mercado hipotecario en España no para de crecer. Según los últimos datos del INE publicados en mayo de 2026, en marzo se constituyeron 46.661 hipotecas sobre viviendas, un 9% más que el mismo mes del año anterior. El importe medio subió un 10,1% hasta los 174.132 euros. Y el tipo de interés medio se situó en el 2,84%.
Son cifras que reflejan un mercado activo, con cada vez más familias dando el paso. Pero más hipotecas no significa mejores hipotecas. La mayoría se firman sin dedicarles el tiempo que merecen, y según los expertos del sector, ese descuido puede costar entre 15.000 y 30.000 euros. Sí, el precio de un coche.
En el nuevo episodio de Si No Son Cuentas, Son Cuentos, nos sentamos con Diogo Cunha, emprendedor, inversor y broker hipotecario, para desgranar todos los trucos y errores que marcan la diferencia entre una buena hipoteca y una que te sale cara.
¿Cuánto dinero puedes ahorrar en tu hipoteca?
La diferencia entre una hipoteca bien negociada y una que se firma con prisa es enorme. Hablamos de cifras concretas, de errores reales que Diogo ha visto en familias que llegaban a su despacho demasiado tarde y de por qué en España solo el 25% de las hipotecas pasan por un broker, frente al 80% en Inglaterra o el 70% en Portugal.
Si es tu primera vez en el mundo hipotecario y quieres entender los conceptos básicos antes de escuchar el episodio, te recomendamos nuestra guía definitiva para adquirir y manejar tu primera hipoteca, donde repasamos todo el proceso paso a paso.
Hipoteca fija, variable o mixta: ¿cuál te conviene?
Más del 75% de los españoles eligen hipoteca fija. Pero, ¿es siempre la mejor opción? Analizamos cuándo tiene sentido cada tipo, qué papel juega el Euríbor y por qué la respuesta depende mucho más de tu situación personal de lo que los bancos te cuentan.
La letra pequeña que nadie lee (y que más dinero cuesta)
Seguros vinculados, costes de cancelación, amortización anticipada, seguros de vida con capital decreciente… Son los conceptos que aparecen en la firma y que la mayoría de las familias aceptan sin cuestionar. Repasamos cuáles son obligatorios, cuáles no y cómo saber si te compensan.
Comprar o alquilar: más allá de la presión social
En España existe una presión enorme por comprar casa antes de los 35. Pero no siempre es la decisión más inteligente. Hablamos de cuándo tiene sentido dar el paso, cuándo es mejor esperar y qué alternativas existen para quienes no quieren hipotecarse todavía.
¿Hay burbuja inmobiliaria en España?
Los precios de la vivienda en las principales ciudades están disparados. Pero, ¿estamos ante una burbuja como la de 2008 o ante un problema estructural completamente distinto? Hay un dato clave sobre el déficit de vivienda en España que cambia la perspectiva.
Avales, entrada del 20% y la hipoteca multigeneracional
Cada vez más familias jóvenes compran con el aval de sus padres. Hablamos de las diferencias entre aval y donación, las implicaciones fiscales según la comunidad autónoma, los perfiles que consiguen financiación por encima del 80% y cómo los extranjeros residentes en España pueden acceder a una hipoteca.
Escucha el episodio completo
🎧 Un episodio imprescindible si estás pensando en comprar casa, si ya tienes hipoteca y quieres mejorar tus condiciones, o si simplemente quieres entender cómo funciona el mercado hipotecario en España.
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