Pagas un alquiler alto, así que no consigues ahorrar. Y como no ahorras, no llegas a la entrada que pide el banco para una hipoteca. Es un círculo que conoce mucha gente joven en España y al que José Manuel Cartes, cofundador de Libeen, pone nombre en el nuevo episodio de Si no son cuentas, son cuentos: el rent trap, la trampa del alquiler.
Las cifras ayudan a entenderlo. Según Eurostat, en 2025 los jóvenes españoles se independizaron a los 30,2 años de media, casi cuatro años más tarde que en el conjunto de la Unión Europea (26,3). Y para comprar suele hacer falta tener ahorrado en torno al 30% del precio: el 20% que normalmente no financia el banco, más impuestos y gastos de compra. En un piso de 200.000 euros, unos 60.000.
¿Qué es el alquiler con opción a compra y cómo lo plantea Libeen?
El alquiler con opción a compra es un contrato que combina el arrendamiento de una vivienda con el derecho a comprarla más adelante, en un plazo y a un precio pactados. Libeen, una proptech madrileña fundada por Sofía Iturbe y José Manuel Cartes, aplica una versión propia que llama Smart Housing: el cliente elige la vivienda, Libeen la compra y el cliente vive en ella de alquiler mientras acumula ahorro para adquirirla.
Según explican en el episodio, el cliente aporta un 7% al inicio y el 30% de cada mensualidad se destina a la compra. A partir del tercer año, y como máximo en el séptimo, puede pedir su hipoteca. Lo que cuentan después es lo más útil: qué filtros aplican antes de aceptar a alguien, por qué hay plazas limitadas por comunidad autónoma y el caso de un cliente que pagaba 1.500 euros de alquiler y acabó con una hipoteca de 900.
¿Tiene que ser tu primera casa la definitiva?
La conversación va más allá del producto. Iturbe y Cartes comparan lo que le costaba una casa a un boomer con lo que le cuesta hoy a un millennial, discuten si la primera vivienda tiene que ser la de toda la vida y explican por qué, en palabras de Cartes, «seguimos comprando casas como nuestros tatarabuelos».
Si pagas un alquiler que sientes que no te lleva a ninguna parte, merece la pena escuchar la conversación completa con Sofía Iturbe y José Manuel Cartes. En media hora explican quién puede acceder al Smart Housing de Libeen, cómo se acumula el ahorro mes a mes y qué ocurre cuando llega el momento de pedir la hipoteca. Escucha aquí el episodio completo.
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero. Las condiciones de Libeen son las que explican sus cofundadores en el episodio; consúltalas en libeen.com antes de tomar una decisión.
