El acceso de los jóvenes a la vivienda en propiedad ha cambiado de forma sustancial en las últimas dos décadas en España. Al mismo tiempo, los datos del sector del crowdlending inmobiliario muestran un crecimiento sostenido de inversores menores de 30 años.
Este artículo recoge ambos fenómenos por separado —la evolución del acceso a la vivienda y el crecimiento de la inversión inmobiliaria entre los jóvenes— y explica en qué se diferencian, dado que responden a decisiones de naturaleza distinta.
¿Cuántos jóvenes compran vivienda en España hoy en día?
Según el Banco de España (Informe Anual 2025), los jóvenes de entre 18 y 35 años representaban el 41% de todas las compras de vivienda en España en 2007. En 2025, esa proporción se sitúa en el 22%, un descenso que el propio informe señala como superior a la caída demográfica registrada en ese grupo de edad durante el mismo periodo.
La Encuesta de Condiciones de Vida del INE (2024) sitúa la tasa de propiedad entre los jóvenes de 16 a 29 años en el 27%, frente al 73,6% de propiedad a nivel nacional.
Un informe de Fotocasa Research (segundo semestre de 2025) registra una caída de la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario en su conjunto —compra y alquiler—, mientras que el grupo de 25 a 44 años gana peso en ambos segmentos.
¿Por qué el alquiler gana terreno frente a la compra entre los jóvenes?
El Banco de España sitúa en el 54,7% el porcentaje de menores de 30 años que viven de alquiler, 15,4 puntos más que en 2007.
Un estudio de Fotocasa Research sobre motivaciones de los jóvenes demandantes de vivienda identifica los siguientes factores asociados a la preferencia por el alquiler:
- Movilidad laboral: 25%
- Libertad y flexibilidad: 18%
- Incertidumbre sobre los ingresos a medio plazo: 12%
- Aversión a contraer deudas: 11%
Estos datos indican que, para una parte de los jóvenes, el alquiler no es únicamente una consecuencia de la falta de acceso al crédito, sino también una decisión asociada a la flexibilidad que ofrece frente a un compromiso hipotecario a largo plazo.
¿Cómo evoluciona el interés de los jóvenes por invertir en el sector inmobiliario?
Los datos de compra de vivienda y los datos de inversión inmobiliaria entre los jóvenes muestran trayectorias distintas. Mientras la compra de vivienda para uso propio retrocede en este grupo de edad, la participación de los jóvenes en el crowdlending inmobiliario aumenta.
En Civislend, plataforma de crowdlending inmobiliario regulada por la CNMV, los menores de 30 años representan actualmente el 18% del total de inversores, un porcentaje en crecimiento, aunque el grueso de la inversión siga concentrado en el tramo de 31 a 60 años.
Estos dos indicadores —menos compra de vivienda para vivir, más inversión inmobiliaria como activo financiero— corresponden a decisiones independientes entre sí, tal como se detalla en el siguiente apartado.
¿Por qué el crowdlending inmobiliario conecta con este perfil de inversor joven?
Varios de los factores que explican la preferencia de los jóvenes por el alquiler —flexibilidad, aversión a comprometer capital a largo plazo, gestión digital de sus finanzas— coinciden con las características del crowdlending inmobiliario:
- Importe de entrada bajo. En plataformas como Civislend, regulada por la CNMV desde 2017, la inversión mínima es de 250 euros.
- Sin gestión directa del activo. No implica mantenimiento, alquiler a terceros ni trámites de propiedad.
- Plazos definidos. Cada proyecto tiene un plazo determinado, de media en torno a los 15 meses, frente al horizonte de una hipoteca a varias décadas.
- Diversificación del capital. Es posible repartir la inversión entre varios proyectos, ubicaciones y promotores.
- Proceso 100% digital. La selección del proyecto y el seguimiento de su evolución se realizan a través de la plataforma online.
¿Cómo puede un joven empezar a diversificar su ahorro con crowdlending inmobiliario?
- Definir un importe de entrada acorde a la liquidez disponible. No es necesario un capital elevado para empezar a operar con este modelo.
- Evaluar el proyecto. Importe solicitado, plazo, tipo de interés, garantías y estrategia de devolución deben estar detallados antes de invertir.
- Repartir el capital entre varios proyectos. Reduce la exposición a un único promotor o ubicación.
- Considerar el plazo medio de la inversión. En torno a los 15 meses, por lo que conviene destinar capital que no se necesite de forma inmediata.
- Mantener esta inversión independiente de la decisión sobre vivienda habitual. Es compatible tanto con el alquiler como con el ahorro para una futura compra.
Fintonic colabora con Civislend, plataforma de crowdlending inmobiliario regulada por la CNMV, para dar acceso a sus usuarios a proyectos ya analizados y con garantías reales.
¿Qué garantías ofrece este modelo de inversión?
Los proyectos publicados en plataformas de crowdlending inmobiliario suelen contar con garantías reales vinculadas al activo, como hipotecas sobre el inmueble, garantías corporativas o prendas, según las características de cada operación.
El proceso de selección previo también es un factor a considerar: de cada diez operaciones estudiadas por el equipo especializado de la plataforma, solo una llega a publicarse.
Como en cualquier inversión, existe riesgo de crédito y las rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Se recomienda revisar la documentación de cada proyecto antes de invertir.
Consulta los proyectos de inversión inmobiliaria disponibles en Civislend para valorar si este modelo se ajusta a tu situación de ahorro.
Civislend: los datos que respaldan su crecimiento en crowdlending inmobiliario
Civislend, fundada en 2017 y regulada por la CNMV, ha registrado un crecimiento sostenido en volumen financiado durante los últimos años:
|
Año |
Volumen financiado | Proyectos |
|
2023 |
34,4 millones de € |
24 |
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2024 |
80,6 millones de € |
37 |
|
2025 |
Más de 128 millones de € |
53 |
| 2026 (a la fecha) | Más de 118 millones de € |
46 |
De forma acumulada, la plataforma ha financiado más de 393 millones de euros en 191 proyectos inmobiliarios. De ellos, 95 proyectos ya han sido reembolsados en su totalidad a los inversores, con una rentabilidad media del 13% en un plazo medio aproximado de 15 meses.
En cuanto al comportamiento de los inversores, el 80% reinvierte su capital al finalizar un proyecto, con una media de ocho meses entre una operación y la siguiente. Este dato es relevante en el contexto de este artículo porque indica que la inversión en crowdlending inmobiliario tiende a mantenerse en el tiempo, en lugar de ser una operación puntual, entre los distintos perfiles de inversor, incluido el de los menores de 30 años.
Preguntas frecuentes sobre jóvenes e inversión inmobiliaria
¿Invertir en crowdlending inmobiliario me impide seguir ahorrando para comprar una vivienda?
No. Son objetivos independientes. Es posible mantener un ahorro específico para la entrada de una futura vivienda y, en paralelo, destinar otra parte del capital a proyectos de crowdlending inmobiliario.
¿Necesito ser propietario de una vivienda para invertir en proyectos inmobiliarios?
No. El crowdlending inmobiliario no requiere ser propietario de ningún inmueble. El inversor presta capital a un promotor; no compra, no reside en el activo ni lo gestiona.
¿Cuánto dinero mínimo se necesita para empezar?
En plataformas como Civislend, la inversión mínima es de 250 euros por proyecto.
