{"id":89734,"date":"2026-08-28T14:59:51","date_gmt":"2026-08-28T12:59:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/?p=89734"},"modified":"2026-08-28T16:25:20","modified_gmt":"2026-08-28T14:25:20","slug":"los-jovenes-compran-menos-vivienda-pero-invierten-mas-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/los-jovenes-compran-menos-vivienda-pero-invierten-mas-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Los j\u00f3venes compran menos vivienda, pero invierten m\u00e1s en el sector inmobiliario: as\u00ed es la nueva tendencia"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El acceso de los j\u00f3venes a la vivienda en propiedad ha cambiado de forma sustancial en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas en Espa\u00f1a. Al mismo tiempo, los datos del sector del crowdlending inmobiliario muestran un crecimiento sostenido de inversores menores de 30 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este art\u00edculo recoge ambos fen\u00f3menos por separado \u2014la evoluci\u00f3n del acceso a la vivienda y el crecimiento de la inversi\u00f3n inmobiliaria entre los j\u00f3venes\u2014 y explica en qu\u00e9 se diferencian, dado que responden a decisiones de naturaleza distinta.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1ntos j\u00f3venes compran vivienda en Espa\u00f1a hoy en d\u00eda?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a (Informe Anual 2025), los j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os representaban el <\/span><b>41% de todas las compras de vivienda en Espa\u00f1a en 2007<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En 2025, esa proporci\u00f3n se sit\u00faa en el <\/span><b>22%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, un descenso que el propio informe se\u00f1ala como superior a la ca\u00edda demogr\u00e1fica registrada en ese grupo de edad durante el mismo periodo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Encuesta de Condiciones de Vida del INE (2024) sit\u00faa la tasa de propiedad entre los j\u00f3venes de 16 a 29 a\u00f1os en el <\/span><b>27%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, frente al 73,6% de propiedad a nivel nacional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un informe de Fotocasa Research (segundo semestre de 2025) registra una ca\u00edda de la participaci\u00f3n de los j\u00f3venes en el mercado inmobiliario en su conjunto \u2014compra y alquiler\u2014, mientras que el grupo de 25 a 44 a\u00f1os gana peso en ambos segmentos.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfPor qu\u00e9 el alquiler gana terreno frente a la compra entre los j\u00f3venes?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Banco de Espa\u00f1a sit\u00faa en el <\/span><b>54,7%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el porcentaje de menores de 30 a\u00f1os que viven de alquiler, 15,4 puntos m\u00e1s que en 2007.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un estudio de Fotocasa Research sobre motivaciones de los j\u00f3venes demandantes de vivienda identifica los siguientes factores asociados a la preferencia por el alquiler:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Movilidad laboral: 25%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Libertad y flexibilidad: 18%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Incertidumbre sobre los ingresos a medio plazo: 12%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aversi\u00f3n a contraer deudas: 11%<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos datos indican que, para una parte de los j\u00f3venes, el alquiler no es \u00fanicamente una consecuencia de la falta de acceso al cr\u00e9dito, sino tambi\u00e9n una decisi\u00f3n asociada a la flexibilidad que ofrece frente a un compromiso hipotecario a largo plazo.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo evoluciona el inter\u00e9s de los j\u00f3venes por invertir en el sector inmobiliario?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los datos de compra de vivienda y los datos de inversi\u00f3n inmobiliaria entre los j\u00f3venes muestran trayectorias distintas. Mientras la compra de vivienda para uso propio retrocede en este grupo de edad, la participaci\u00f3n de los j\u00f3venes en el <a href=\"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/que-es-el-crowdfunding-inmobiliario-y-por-que-deberia-importarme\/\">crowdlending<\/a> inmobiliario aumenta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Civislend, plataforma de crowdlending inmobiliario regulada por la CNMV, los menores de 30 a\u00f1os representan actualmente el <\/span><b>18% del total de inversores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, un porcentaje en crecimiento, aunque el grueso de la inversi\u00f3n siga concentrado en el tramo de 31 a 60 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos dos indicadores \u2014menos compra de vivienda para vivir, m\u00e1s inversi\u00f3n inmobiliaria como activo financiero\u2014 corresponden a decisiones independientes entre s\u00ed, tal como se detalla en el siguiente apartado.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfPor qu\u00e9 el crowdlending inmobiliario conecta con este perfil de inversor joven?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Varios de los factores que explican la preferencia de los j\u00f3venes por el alquiler \u2014flexibilidad, aversi\u00f3n a comprometer capital a largo plazo, gesti\u00f3n digital de sus finanzas\u2014 coinciden con las caracter\u00edsticas del crowdlending inmobiliario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Importe de entrada bajo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En plataformas como Civislend, regulada por la CNMV desde 2017, la inversi\u00f3n m\u00ednima es de 250 euros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sin gesti\u00f3n directa del activo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No implica mantenimiento, alquiler a terceros ni tr\u00e1mites de propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Plazos definidos.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Cada proyecto tiene un plazo determinado, de media en torno a los 15 meses, frente al horizonte de una hipoteca a varias d\u00e9cadas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Diversificaci\u00f3n del capital.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es posible repartir la inversi\u00f3n entre varios proyectos, ubicaciones y promotores.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Proceso 100% digital.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La selecci\u00f3n del proyecto y el seguimiento de su evoluci\u00f3n se realizan a trav\u00e9s de la plataforma online.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo puede un joven empezar a diversificar su ahorro con crowdlending inmobiliario?<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Definir un importe de entrada acorde a la liquidez disponible.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No es necesario un capital elevado para empezar a operar con este modelo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b><a href=\"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/como-evaluar-un-proyecto-de-crowdlending-inmobiliario-la-guia-definitiva\/\">Evaluar el proyecto<\/a>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Importe solicitado, plazo, tipo de inter\u00e9s, garant\u00edas y estrategia de devoluci\u00f3n deben estar detallados antes de invertir.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Repartir el capital entre varios proyectos.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Reduce la exposici\u00f3n a un \u00fanico promotor o ubicaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Considerar el plazo medio de la inversi\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En torno a los 15 meses, por lo que conviene destinar capital que no se necesite de forma inmediata.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mantener esta inversi\u00f3n independiente de la decisi\u00f3n sobre vivienda habitual.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es compatible tanto con el alquiler como con el ahorro para una futura compra.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fintonic colabora con <\/span><b>Civislend<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, plataforma de crowdlending inmobiliario regulada por la CNMV, para dar acceso a sus usuarios a proyectos ya analizados y con garant\u00edas reales.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas ofrece este modelo de inversi\u00f3n?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los proyectos publicados en plataformas de crowdlending inmobiliario suelen contar con garant\u00edas reales vinculadas al activo, como hipotecas sobre el inmueble, garant\u00edas corporativas o prendas, seg\u00fan las caracter\u00edsticas de cada operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El proceso de selecci\u00f3n previo tambi\u00e9n es un factor a considerar: de cada diez operaciones estudiadas por el equipo especializado de la plataforma, solo una llega a publicarse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como en cualquier inversi\u00f3n, existe riesgo de cr\u00e9dito y las rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Se recomienda revisar la documentaci\u00f3n de cada proyecto antes de invertir.<\/span><\/p>\n<p><b>Consulta los proyectos de inversi\u00f3n inmobiliaria disponibles en Civislend<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para valorar si este modelo se ajusta a tu situaci\u00f3n de ahorro.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Civislend: los datos que respaldan su crecimiento en crowdlending inmobiliario<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.civislend.com\/landings\/registro?referrer=fintonic_blog\">Civislend<\/a>, fundada en 2017 y regulada por la CNMV, ha registrado un crecimiento sostenido en volumen financiado durante los \u00faltimos a\u00f1os:<\/span><\/p>\n<table style=\"height: 288px;\" width=\"486\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>A\u00f1o<\/b><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>Volumen financiado<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>Proyectos<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2023<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">34,4 millones de \u20ac<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">24<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2024<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">80,6 millones de \u20ac<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">37<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2025<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00e1s de 128 millones de \u20ac<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">53<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2026 (a la fecha)<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00e1s de 118 millones de \u20ac<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">46<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De forma acumulada, la plataforma ha financiado m\u00e1s de <\/span><b>393 millones de euros en 191 proyectos inmobiliarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. De ellos, 95 proyectos ya han sido reembolsados en su totalidad a los inversores, con una rentabilidad media del <\/span><b>13%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en un plazo medio aproximado de 15 meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto al comportamiento de los inversores, el 80% reinvierte su capital al finalizar un proyecto, con una media de ocho meses entre una operaci\u00f3n y la siguiente. Este dato es relevante en el contexto de este art\u00edculo porque indica que la inversi\u00f3n en crowdlending inmobiliario tiende a mantenerse en el tiempo, en lugar de ser una operaci\u00f3n puntual, entre los distintos perfiles de inversor, incluido el de los menores de 30 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<h2><b>Preguntas frecuentes sobre j\u00f3venes e inversi\u00f3n inmobiliaria<\/b><\/h2>\n<h3><b>\u00bfInvertir en crowdlending inmobiliario me impide seguir ahorrando para comprar una vivienda?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No. Son objetivos independientes. Es posible mantener un ahorro espec\u00edfico para la entrada de una futura vivienda y, en paralelo, destinar otra parte del capital a proyectos de crowdlending inmobiliario.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00bfNecesito ser propietario de una vivienda para invertir en proyectos inmobiliarios?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No. El crowdlending inmobiliario no requiere ser propietario de ning\u00fan inmueble. El inversor presta capital a un promotor; no compra, no reside en el activo ni lo gestiona.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00bfCu\u00e1nto dinero m\u00ednimo se necesita para empezar?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En plataformas como Civislend, la inversi\u00f3n m\u00ednima es de 250 euros por proyecto.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El acceso de los j\u00f3venes a la vivienda en propiedad ha cambiado de forma sustancial en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas en Espa\u00f1a. Al mismo tiempo, los datos del sector del crowdlending inmobiliario muestran un crecimiento sostenido de inversores menores de 30 a\u00f1os. 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