{"id":430,"date":"2012-11-26T08:43:15","date_gmt":"2012-11-26T08:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/ec2-52-31-25-226.eu-west-1.compute.amazonaws.com\/?p=430"},"modified":"2012-11-26T08:43:15","modified_gmt":"2012-11-26T08:43:15","slug":"desaparecen-el-iva-superreducido-y-la-deduccion-fiscal-es-buen-momento-para-comparar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/desaparecen-el-iva-superreducido-y-la-deduccion-fiscal-es-buen-momento-para-comparar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Desaparecen el  IVA superreducido y la deducci\u00f3n fiscal, \u00bfEs buen momento para comprar una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>Supongo que ya sabr\u00e9is que a partir del 1 de enero del pr\u00f3ximo a\u00f1o 2013 ya no ser\u00e1 posible beneficiarse del IVA superreducido del 4%, ni de la deducci\u00f3n fiscal por compra de vivienda habitual. Esto supone para aquellos que quer\u00e1is comprar una casa en el 2013 con una hipoteca de, por ejemplo, 200.000 euros, <strong>pagar\u00e9is 45.900 m\u00e1s <\/strong>que si compr\u00e1is en el 2012; se dice r\u00e1pido, pero es mucho dinero.<\/p>\n<p>Desde que el Gobierno anunciara este verano la medida, se ha producido un incremento de la venta de inmuebles en nuestro pa\u00eds. Seg\u00fan<strong> el INE<\/strong>, la compraventa de viviendas <strong>aument\u00f3 un 0,9%<strong> en septiembre <\/strong><\/strong>respecto al mismo mes de 2011; es decir,<strong><strong> un total de 25.985 operaciones, <\/strong><\/strong>de las que el 50,9% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 49,1% sobre inmuebles nuevos<strong>. <\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan comentan los analistas, el crecimiento del n\u00famero de ventas en una tesitura econ\u00f3mica tan adversa se debe principalmente a las<strong> ofertas de los bancos y a la inminente desaparici\u00f3n de un IVA al 4% y la deducci\u00f3n por compra en el IRPF.<\/strong><\/p>\n<p>\u00a1Buf, Cuantos datos! Lo simplifico para que no os aburr\u00e1is: por ejemplo, todo el que ahora est\u00e9 pagando una hipoteca se puede<strong> desgravar el 15% <\/strong>de la inversi\u00f3n hasta<strong> un l\u00edmite anual de 9.040 euros<\/strong> (que es el m\u00e1ximo que se puede deducir). Es decir, cada a\u00f1o en la Declaraci\u00f3n de la Renta <strong>se pueden deducir 1.356 euros.<\/strong> En el caso de haberla adquirido en pareja, el beneficio es doble,<strong> 18.080 euros, deduci\u00e9ndose hasta 2.712 euros <\/strong>anuales en la Declaraci\u00f3n de la Renta.<!--more--><\/p>\n<p>De esta manera, las personas que adquieran una vivienda antes del 2013 con una hipoteca a 25 a\u00f1os, se deducir\u00e1n<strong> 33.900 euros<\/strong>. En el caso de que la desgravaci\u00f3n se aplique en pareja supondr\u00e1 un ahorro de<strong> 67.800 euros. <\/strong>No est\u00e1 mal, \u00bfverdad? \u00a1Pues a\u00fan hay m\u00e1s!<\/p>\n<p>En lo que a L<strong>a subida del IVA del 4 al 10%<\/strong> respecta, los que compren antes el 2013 ahorrar\u00e1n varios miles de euros. Por ejemplo, si un piso nuevo os cuesta 200.000 euros, <strong>este a\u00f1o pagar\u00edais un IVA de 8.000 euros<\/strong>, mientras que <strong>en enero ser\u00eda de 20.000<\/strong>. La diferencia es de 12.000 euros que, sumados a las deducciones, supone <strong>un ahorro total de 45.900 euros<\/strong> <strong>y, en el caso de la desgravaci\u00f3n a parejas, 79.800 euros. <\/strong>Visto as\u00ed dan ganas de salir corriendo a la inmobiliaria m\u00e1s cercana \ud83d\ude42<\/p>\n<p>\u00a1Pero cuidado!, a pesar del ahorro que a priori supone adquirir una vivienda antes de que acabe el a\u00f1o, numerosos expertos se\u00f1alan que\u00a0<strong>el precio de la vivienda a\u00fan no ha tocado fondo y es posible que sigan bajando a lo largo de los siguientes meses<\/strong>. Comprar ahora, por tanto, puede que no sea lo m\u00e1s indicado para todo el mundo.<\/p>\n<p>Ten\u00e9is que pensarlo muy bien: adquirir una vivienda supone el mayor desembolso de una vida y es una decisi\u00f3n que no se puede tomar a la ligera, siempre que estemos hablando de vuestra vivienda habitual, y pensad que hay otras alternativas.<\/p>\n<p><strong>\u00bfHab\u00e9is pensado en alquilar?<\/strong> Siempre se ha dicho que alquilar es sin\u00f3nimo de tirar el dinero, pero desde el punto de vista econ\u00f3mico, <strong>vivir de alquiler supone una oportunidad para controlar con precisi\u00f3n cuanto dinero hay que destinar a la vivienda<\/strong>: los gastos de conservaci\u00f3n y reparaciones, as\u00ed como impuestos locales, cuota de comunidad y seguro de la vivienda suelen correr por cuenta del propietario. Por otro lado, est\u00e1 el tema del confort: si ten\u00e9is buena relaci\u00f3n con vuestro casero, podr\u00e9is llegar a acuerdos para reformar la vivienda y adaptarla a vuestras necesidades, transformando la vivienda y haci\u00e9ndola tan acogedora como cualquier casa.<\/p>\n<p>No quiero meterme en camisa de once varas y deciros d\u00f3nde ten\u00e9is que invertir vuestro dinero, pues ser\u00eda un post largu\u00edsimo (m\u00e1s que \u00e9ste) y habr\u00eda que barajar innumerables factores y entresijos de mercado. Pero si os pido <strong>que os sent\u00e9is y dediqu\u00e9is un rato a hacer n\u00fameros<\/strong>: los gastos de un alquiler versus los de una hipoteca, y que saqu\u00e9is vuestras propias conclusiones (siempre acorde con vuestras posibilidades, claro est\u00e1).<\/p>\n<p>Por ejemplo, al terminar de pagar una hipoteca de 200.000 euros a 25 a\u00f1os, habr\u00e9is abonado una cantidad de <strong>296.126 euros<\/strong>, es decir, \u00a1La friolera de <strong>96.126 euros de intereses<\/strong>! Esto sin contar con otros gastos e impuestos que conlleva una compraventa.<\/p>\n<p>No quiero ser pesado, pero es muy importante que <strong>medit\u00e9is bien vuestras decisiones<\/strong> y no os dej\u00e9is llevar por la emoci\u00f3n. La historia inmobiliaria de los \u00faltimos a\u00f1os nos ha ense\u00f1ado lo \u201cinestable\u201d que puede ser el mercado del ladrillo y, a veces, lo que hoy compras a buen precio ma\u00f1ana lo tienes que vender a\u00fan m\u00e1s barato.<\/p>\n<p>En el a\u00f1o 2009, por ejemplo, el mercado inmobiliario se encontraba en una situaci\u00f3n similar cuando se anunci\u00f3 una limitaci\u00f3n de las desgravaciones por inversi\u00f3n en la vivienda habitual. Fueron muchos quienes compraron su casa antes del 2010 y hoy est\u00e1n muy devaluadas.<\/p>\n<p>Si ya estabais ilusionados y decididos a comprar la casa de vuestros sue\u00f1os, \u00a1Adelante! pero es muy importante que tengais en cuenta diversos factores como que los beneficios fiscales<strong> solo se aplican a la compra de la vivienda habitual, <\/strong>no a segundas residencias.<\/p>\n<p>\u00a1Ya acabo! No quiero aguaros la fiesta; se que valorar\u00e9is las circunstancias dentro de vuestras posibilidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Supongo que ya sabr\u00e9is que a partir del 1 de enero del pr\u00f3ximo a\u00f1o 2013 ya no ser\u00e1 posible beneficiarse del IVA superreducido del 4%, ni de la deducci\u00f3n fiscal por compra de vivienda habitual. 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