{"id":1882,"date":"2014-09-02T10:28:39","date_gmt":"2014-09-02T10:28:39","guid":{"rendered":"http:\/\/ec2-52-31-25-226.eu-west-1.compute.amazonaws.com\/?p=1882"},"modified":"2014-09-02T10:28:39","modified_gmt":"2014-09-02T10:28:39","slug":"consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Consejos econ\u00f3micos para \u2018sobrevivir\u2019 en tu comunidad de vecinos"},"content":{"rendered":"

Se ha escrito mucho sobre lo que significa independizarse y establecerse por cuenta propia: sin ir m\u00e1s lejos, en Fintonic<\/a><\/strong> ya hemos hablado de mudanzas<\/a>, pero en lo que quiz\u00e1 no hayas reparado es que cuando pasas a ser el titular de una hipoteca o de un contrato de alquiler te conviertes tambi\u00e9n en vecino<\/strong> y en miembro de una comunidad<\/strong>\u2026 Y uno puede elegir a sus amigos, pero la familia y los vecinos son \u2018los que son\u2019.<\/p>\n

Seg\u00fan el INE hay 5 millones de comunidades de propietarios<\/strong> en Espa\u00f1a. Puede que pasar a ser parte de una de ellas sea algo que no te parezca gran cosa de entrada, pero cr\u00e9enos\u2026 No es lo mismo recalar en un vecindario con las cuentas en regla y una buena relaci\u00f3n entre pisos que en uno con problemas, ya sean de liquidez o de buena vecindad en general.<\/p>\n

En este post queremos darte algunas claves para que sepas c\u00f3mo \u2018respira\u2019 una comunidad por dentro: es un engranaje complicado, pero si los vecinos hacen que funcione, puede que incluso acab\u00e9is ahorrando<\/strong> bastante dinero de mes en mes.<\/p>\n

Algunas definiciones<\/strong><\/p>\n

Para adentrarnos en el mundo de las comunidades de propietarios es aconsejable tener presente la \u2013compleja\u2013 Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>: en este enlace<\/a> encontrar\u00e1s la norma de 1960 en la que se basa la actual legislaci\u00f3n y aqu\u00ed<\/a> la \u00faltima actualizaci\u00f3n, la Ley 8\/2013<\/strong>, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas<\/strong>. Entre uno y otro texto legal ha habido varias modificaciones, como la de 1999, pero con esos dos documentos de referencia casi te convertir\u00e1s en un experto en el tema.<\/p>\n

Una de las cuestiones que explicita la Ley es la no obligatoriedad<\/strong> de contratar a un administrador de fincas<\/strong> para llevar los asuntos de tu vecindario. Es un profesional que, a petici\u00f3n de unos propietarios, se encarga de gestionar<\/strong> los asuntos financieros, legales, administrativos y t\u00e9cnicos de propiedades inmuebles. Por curiosidad, la titulaci\u00f3n necesaria para ejercer esta tarea se imparte en once universidades espa\u00f1olas, y adem\u00e1s cada regi\u00f3n cuenta con su propio colegio oficial.<\/p>\n

Seg\u00fan la mencionada ley, a falta de un profesional<\/strong> colegiado, quien asume sus responsabilidades es el propietario que deba hacerse cargo de la presidencia<\/strong> de su comunidad de vecinos. \u00c9stos son los asuntos de los que tienen que preocuparse en ambos supuestos:<\/p>\n

–\u00a0Secretariado<\/strong>: hay que custodiar la documentaci\u00f3n del arrendador, o de la comunidad, dando fe de los acuerdos, convocando juntas, asistiendo a las reuniones y realizando las notificaciones que correspondan a los vecinos<\/p>\n

–\u00a0Contabilidad<\/strong>: aqu\u00ed entra la gesti\u00f3n de cobros, de recibos y el pago de facturas, adem\u00e1s de controlar las liquidaciones<\/p>\n

–\u00a0Gerencia<\/strong>: hay que hacer un seguimiento y control de proveedores (luz, agua, limpieza, ascensores, etc.), dar cuenta de los siniestros a las compa\u00f1\u00edas de seguros y bancos y tambi\u00e9n buscar y proponer las mejores alternativas para contratar obras y servicios<\/p>\n

–\u00a0Asesor\u00eda<\/strong>: en ocasiones pueden surgir dudas entre los vecinos por cuestiones inmobiliarias, jur\u00eddicas, fiscales, t\u00e9cnicas,…<\/p>\n

–\u00a0Mediaci\u00f3n<\/strong>: alguien tiene que hacer de ‘\u00e1rbitro’ entre la comunidad de vecinos y cada propietario<\/p>\n

–\u00a0Relaciones con la Administraci\u00f3n P\u00fablica<\/strong>: hay ciertos tr\u00e1mites peri\u00f3dicos que tienen que cumplirse<\/p>\n

Tampoco hay que olvidarse del seguro de responsabilidad civil de la comunidad<\/strong>, aunque no es obligatorio; lo que s\u00ed tiene que tener tu vecindario es un fondo de reserva<\/strong> para hacer frente a posibles perjuicios a terceros. La contrataci\u00f3n de un seguro se aprueba en junta de propietarios por mayor\u00eda simple<\/strong>.<\/p>\n

Si ten\u00e9is en n\u00f3mina a un administrador de fincas profesional, \u00e9ste s\u00ed debe contar, por ley, con un seguro de responsabilidad civil<\/strong> ante cualquier negligencia u omisi\u00f3n. Os interesar\u00e1 saberlo para no duplicar gastos si finalmente opt\u00e1is por contar con los servicios de uno de estos profesionales.<\/p>\n

Derramas, gastos, deudas <\/strong><\/p>\n

Una de las mayores pesadillas de una comunidad es tener uno o m\u00e1s vecinos morosos<\/strong>, que casi es peor que uno ruidoso\u2026 En la web del Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios<\/a> recogen datos interesantes sobre este problema: resulta que una de cada cinco comunidades<\/strong> tienen al menos un deudor<\/strong> entre sus miembros. En cifras globales, seg\u00fan el Observatorio de este programa, la morosidad de las comunidades alcanz\u00f3 los 1.798 millones de euros en 2013<\/strong>.<\/p>\n

Deudas aparte, \u00bfcu\u00e1nto nos gastamos de media cada mes en nuestras comunidades? El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid<\/a> ha calculado que el gasto mensual en una finca con 30 pisos es de unos 90-100 euros<\/strong> al mes<\/strong>; al a\u00f1o, suelen superar los 1.000-1.200 euros<\/strong> por propietario.<\/p>\n

Las cuotas de comunidad se pueden calcular de acuerdo a diferentes criterios: si se tienen uno o m\u00e1s pisos en propiedad, el n\u00famero de metros, la antig\u00fcedad… Sea como fuere, estos son los gastos que incluye obligatoriamente<\/strong> la cuota mensual que pagas:<\/p>\n

– Todo gasto para que el inmueble est\u00e9 en condiciones habitables. Aqu\u00ed entran la electricidad, limpieza, calefacci\u00f3n central, el agua<\/strong>\u2026 Aunque puede suceder que haya gastos que s\u00f3lo se imputen a determinados propietarios, porque sean los \u00fanicos en beneficiarse de un servicio concreto<\/p>\n

– La conservaci\u00f3n y mantenimiento de zonas comunes <\/strong>tambi\u00e9n se paga en com\u00fan: servicio de porter\u00eda, portales, escaleras, rellanos, ascensores, piscina, jardines,\u2026<\/p>\n

– Otra partida la forman los gastos municipales<\/strong>, como la recogida de basuras y el IBI<\/strong>, el Impuesto de Bienes Inmuebles. En el caso de los alquileres, se puede negociar si de este impuesto se hace cargo el arrendador o el arrendatario y es una cifra que var\u00eda mucho de una comunidad aut\u00f3noma a otra\u2026 La media nacional es de unos 350 euros<\/strong>.<\/p>\n

Si quieres ahondar punto por punto en ese desglose, deber\u00e1s revisar los estatutos de tu comunidad y ver c\u00f3mo se bareman las llamadas cuotas de participaci\u00f3n de cada vecino<\/strong>. La ley indica que se ha de pagar por todos los conceptos que hemos enumerado SIEMPRE<\/strong>, pero hay contadas excepciones: por ejemplo, cuando se aplica el principio de individualizaci\u00f3n<\/strong> \u2013pagar s\u00f3lo por lo que se disfruta\u2013 al que hemos aludido.<\/p>\n

La ley dice que una comunidad no puede pasar una cuota por el mantenimiento o conservaci\u00f3n de una instalaci\u00f3n a los propietarios que no hayan votado a favor<\/strong> de ponerla en marcha en la junta de vecinos\u2026 Pero si votaron en contra y m\u00e1s tarde pueden\/quieren tener acceso a esos servicios, s\u00ed tendr\u00e1n que pagar la parte de gasto que les hubiera correspondido.<\/p>\n

Hablemos de n\u00fameros<\/strong><\/p>\n

Para satisfacer las cuotas comunitarias, te ser\u00e1 muy \u00fatil Fintonic<\/a><\/strong>. Esta herramienta organiza por ti todos gastos mensuales, clasifica autom\u00e1ticamente tus gastos por partidas (supermercado, ni\u00f1os, comunidad\u2026) para que sepas en todo momento cu\u00e1nto dinero est\u00e1s gastando y en qu\u00e9. As\u00ed, cuando tengas que afrontar una derrama o gasto extra, sabr\u00e1s cu\u00e1nto dinero tienes de margen ese mes y reajustar el resto de gastos.<\/p>\n

En este art\u00edculo<\/a> de la web especializada Pisos.com<\/strong> detallan el gasto medio<\/strong> en cada uno de los conceptos que hemos comentado, calculados para un bloque de unos 30 pisos<\/strong>:<\/p>\n

1)\u00a0Electricidad com\u00fan<\/strong>: La media es de 3,5 euros\/vecino\/mes<\/strong>; el equivalente al 10-15 % del presupuesto total del bloque.<\/p>\n

2)\u00a0Servicios de limpieza<\/strong>: Se destinan 9 euros<\/strong> por vecino al mes para limpieza de las zonas comunes, de lunes a viernes. Supone en torno a un 20% del presupuesto ordinario al servicio de limpieza de las zonas comunes.<\/p>\n

3)\u00a0Calefacci\u00f3n central<\/strong>: 48 euros<\/strong> por vecino\/mes en bloques con calderas de condensaci\u00f3n a gas natural<\/strong> y 81 euros<\/strong> vecino\/mes para calderas de gas\u00f3leo<\/strong>. \u00c9ste suele ser uno de los grandes gastos de un piso: en una zona especialmente fr\u00eda, puede suponer hasta un 70% del presupuesto<\/strong>, por lo que en muchas comunidades optan por contratar un asesor energ\u00e9tico<\/strong>. En la web de la Confederaci\u00f3n Nacional de Asociaciones de Empresas de Fontaner\u00eda, Gas, Calefacci\u00f3n, Climatizaci\u00f3n, Protecci\u00f3n contra Incendios, Electricidad y Afines (CONAIF<\/a>) tienes toda la informaci\u00f3n sobre esta figura.<\/p>\n

4)\u00a0Mantenimiento de instalaciones<\/strong>: desde la antena de televisi\u00f3n o la puerta del garaje al portero autom\u00e1tico y la reposici\u00f3n de extintores, estos gastos no suelen exceder los 2 euros al mes por vecino. Su sostenimiento engloba el 20% del presupuesto ordinario anual.<\/p>\n

5) Ascensores<\/strong>: el mantenimiento mensual de un ascensor cuesta unos 90-100 euros<\/strong>; en un vecindario tipo, el gasto ronda los 7-8 euros<\/strong> por vecino y mes. Si llegas a una comunidad en la que est\u00e1 a punto de colocarse uno, debes saber que la obra tienen que apoyarla tres quintas partes del total de propietarios, y que a su vez representen esa misma proporci\u00f3n en cuotas de participaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el coste tienen que asumirlo todos los vecinos, tambi\u00e9n los que viven en pisos o locales bajos.<\/p>\n

6) Porter\u00eda<\/strong>: la media ronda los 58-60 euros\/vecino\/mes<\/strong>, aunque evidentemente las subcontratas y la competencia entre empresas de empleados de fincas hace que los precios var\u00eden.<\/p>\n

7) Compa\u00f1\u00edas de seguro<\/strong>: 4,5 euros<\/strong> por vecino al mes. Suele corresponder con un 5% del presupuesto de la comunidad y puede incluir el seguro de responsabilidad civil que ya hemos mencionado.<\/p>\n

8) Gastos extra<\/strong>: una piscina<\/strong> controlada y con garant\u00edas le costar\u00e1 a cada vecino unos 12 euros al mes. En el caso de los jardines<\/strong> y su mantenimiento \u2013agua, reposiciones y poda\u2013 la media es de 16 euros por vecino y mes.<\/p>\n

A esta media hay que sumarle lo que nos puede costar una derrama<\/strong>, o cualquier gasto derivado de hacer una obra, reparaci\u00f3n, pintar, restaurar,\u2026 Aqu\u00ed la horquilla de precios es de lo m\u00e1s amplia. Lo que os aconsejamos ante cualquier imprevisto es comparar<\/strong>: nunca os qued\u00e9is con el primer presupuesto.<\/p>\n

Ahora que ya sabes a d\u00f3nde va cada c\u00e9ntimo que abonas al mes para mantener \u2018viva\u2019 tu casa, es hora de que te demos algunas claves para rebajar esa cuota. Piensa que un mal presidente de la comunidad\/administrador de fincas puede salirte muy caro.<\/p>\n

– Para ahorrar en consumo de energ\u00eda<\/strong>, una de las primeras medidas que deber\u00edais tomar es la sustituci\u00f3n de las bombillas y focos \u2018de toda la vida\u2019 por otras tecnolog\u00edas m\u00e1s sostenibles, como los LED, adem\u00e1s de plantearos instalar temporizadores o sensores de movimiento para apagarlas y encenderlas en las zonas comunes<\/p>\n

– Ya hemos comentado que uno de los mayores gastos de comunidad tiene que ver con la caldera<\/strong>: si cambi\u00e1is el gasoil por el gas natural, pod\u00e9is ahorrar entre un 30-40% en consumo<\/p>\n

– Te recomendamos que investigu\u00e9is y debat\u00e1is los contratos<\/strong> firmados con cada proveedor<\/strong>: desde el servicio de porter\u00eda a las cuestiones que afecten al edificio, como podr\u00eda ser instalar una antena de telefon\u00eda m\u00f3vil.<\/p>\n

– Muy probablemente est\u00e1is pagando una comisi\u00f3n X<\/strong> por cada recibo<\/strong> que se le pasa a la comunidad. Acercaos a vuestra entidad bancaria y negociadlos para ajustar el precio.<\/p>\n

– Si opt\u00e1is por contratar un seguro de multirriesgo para la propiedad, no te olvides de Intenet y sus comparadores on line<\/em> de servicios, como SeguroComparador<\/a> o SeguroDeComunidad<\/a>, entre otros.<\/p>\n

– Si ten\u00e9is contratado alg\u00fan cr\u00e9dito<\/strong>, recordad que una amortizaci\u00f3n \u2018r\u00e1pida\u2019 de las cuotas es siempre una buena idea. \u00bfA que no quer\u00e9is pagar tambi\u00e9n unos intereses<\/strong> altos por esa deuda?<\/p>\n

Ya sabes que usando Fintonic<\/a><\/strong> \u00a0sabr\u00e1s en todo momento y de un solo vistazo a qu\u00e9 est\u00e1s destinando tu dinero y de esta manera, podr\u00e1s hacer un an\u00e1lisis comparativo de todos tus gastos invertidos en la comunidad a lo largo del tiempo.\u00a0 \u00a1Prep\u00e1rate para pedir el turno de palabra en la pr\u00f3xima junta de vecinos si ves la posibilidad de ahorrar en determinadas partidas! \ud83d\ude09<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se ha escrito mucho sobre lo que significa independizarse y establecerse por cuenta propia: sin ir m\u00e1s lejos, en Fintonic ya hemos hablado de mudanzas, pero en lo que quiz\u00e1 no hayas reparado es que cuando pasas a ser el titular de una hipoteca o de un contrato de alquiler te conviertes tambi\u00e9n en vecino […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1885,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54,99,47],"tags":[504,505,506],"class_list":["post-1882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ahorro","category-ahorro-hogar","category-consejos-de-ahorro","tag-comunidad-de-vecinos","tag-consejos-de-ahorro","tag-vecinos"],"yoast_head":"\nConsejos econ\u00f3micos para \u2018sobrevivir\u2019 en tu comunidad de vecinos - Fintonic News<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Consejos econ\u00f3micos para \u2018sobrevivir\u2019 en tu comunidad de vecinos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Se ha escrito mucho sobre lo que significa independizarse y establecerse por cuenta propia: sin ir m\u00e1s lejos, en Fintonic ya hemos hablado de mudanzas, pero en lo que quiz\u00e1 no hayas reparado es que cuando pasas a ser el titular de una hipoteca o de un contrato de alquiler te conviertes tambi\u00e9n en vecino […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Fintonic News\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/Fintonic\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2014-09-02T10:28:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cropped-Fintonic_Logo-1-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Jorge Jimenez\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@JorgeJimenez1\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@FINTONIC\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Jorge Jimenez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Jorge Jimenez\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ddf97a6c293f2dbeed890d3f3d817499\"},\"headline\":\"Consejos econ\u00f3micos para \u2018sobrevivir\u2019 en tu comunidad de vecinos\",\"datePublished\":\"2014-09-02T10:28:39+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\\\/\"},\"wordCount\":2015,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"keywords\":[\"comunidad de vecinos\",\"consejos de ahorro\",\"vecinos\"],\"articleSection\":[\"Ahorro\",\"Ahorro hogar\",\"Consejos de Ahorro\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.fintonic.com\\\/blog\\\/consejos-economicos-para-sobrevivir-en-tu-comunidad-de-vecinos\\\/\",\"name\":\"Consejos econ\u00f3micos para \u2018sobrevivir\u2019 en tu comunidad de vecinos - 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