{"id":11926,"date":"2019-09-13T11:30:03","date_gmt":"2019-09-13T09:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fintonic.com\/?p=11926"},"modified":"2025-03-31T00:55:04","modified_gmt":"2025-03-30T22:55:04","slug":"gastos-de-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fintonic.com\/blog\/gastos-de-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos de comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Con el Euribor a m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/a> y las hipotecas a tipo fijo muy asequibles<\/a>, es normal que te est\u00e9s planteando la compra de una vivienda<\/strong>. Sobre todo porque el precio de los alquileres contin\u00faa subiendo y el precio de las propiedades bajando. Claro que, antes de dar el paso, necesitas conocer los gastos de comprar una vivienda<\/strong>; para que confirmes si te lo puedes permitir.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n

Todos los gastos reales al comprar una\nvivienda<\/h2>\n\n\n\n

Al comprar una vivienda,\nhay numerosos gastos asociados<\/strong>.\nPorque si una propiedad nos cuesta 200.000 euros, no pagamos \u00fanicamente esa\ncantidad, sino que terminamos pagando m\u00e1s, en torno a un 10 % – 20 % m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDe qu\u00e9 gastos hablamos? De\nlos siguientes:<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Gastos asociados a la compra de vivienda\nsin hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

En el caso de adquirir una vivienda sin una hipoteca<\/strong> de por medio, deber\u00e1s asumir los siguientes gastos e impuestos:<\/p>\n\n\n\n

Notar\u00eda<\/h4>\n\n\n\n

La compra de una propiedad se hace en escritura p\u00fablica, por lo que siempre interviene un notario. Es un gasto que depende del n\u00famero de copias de la escritura y de la cuant\u00eda. Adem\u00e1s, lo que cobra est\u00e1 regulado por el Estado. Para una vivienda de 200.000 euros, los gastos de notar\u00eda son de 338 euros<\/strong> con una copia autorizada y dos copias simples.<\/p>\n\n\n\n

Registro de la propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La escritura p\u00fablica de la compra de una propiedad tiene que darse de alta en el Registro de la Propiedad. El coste var\u00eda dependiendo de lo que cueste la vivienda. Normalmente, para una casa que cueste 200.000 euros ser\u00edan unos 170 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gestor\u00eda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Otro de los gastos que surgen al comprar una vivienda, es el de la gestor\u00eda. Es opcional porque el comprador puede hacer las gestiones directamente. Claro que, si se decide delegar estas tareas de comprobar si hay cargas, registrar la escritura y liquidar impuestos, el coste es de unos 300-500 euros<\/strong>. Pero depende en muchos casos del importe de la venta.<\/p>\n\n\n\n

Impuestos IVA, AJD y ITP<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Si se compra una vivienda nueva hay que pagar un 10% de IVA, mientras que si es una vivienda de protecci\u00f3n oficial, es de un 4%. Por ejemplo, para el caso de la vivienda de 200.000 euros nos tocar\u00eda pagar 20.000 euros en concepto de IVA<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay que pagar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) al hacer la escritura, que grava los documentos notariales y depende de la comunidad aut\u00f3noma. Normalmente, del 0,5 al 1,5 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si la vivienda es de segunda mano se aplicar\u00eda el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con un 4% o 10 % <\/strong>del precio de venta, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma. Estos impuestos deber\u00e1n liquidarse en un plazo de 30 d\u00edas desde la firma.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"Gastos<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Gastos asociados a la compra de vivienda\ncon hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

En el caso de que pidas una\nhipoteca, la nueva ley hipotecaria<\/a>\nasegura que el comprador solo tiene que\npagar la tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Depende del tama\u00f1o de la vivienda, pero\npuede rondar los 300 o 500 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los gastos de notar\u00eda, registro de la propiedad, gestor\u00eda\ny AJD corren a cargo del banco<\/strong>. En este caso, habr\u00eda que sumar el coste de\nla comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca; gastos de formalizaci\u00f3n, estudio y\ngesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El vendedor<\/strong> deber\u00e1 asumir la plusval\u00eda municipal<\/a> o\nImpuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\n(IIVTNU). Es el impuesto que grava la revalorizaci\u00f3n de la casa desde que se\ncompra hasta que se vende.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al IBI<\/strong>, Impuesto de Bienes Inmuebles, se\nreparte entre el comprador y vendedor en base al tiempo que cada uno ha sido\ntitular de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Por lo que, en este caso,\nel comprador pagar\u00eda los gastos generadores de la compra menos la plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 te parecen los gastos a abonar? \u00bfTe animas a comprar una vivienda? \u00bfCrees que es el mejor momento para hacerlo? <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fintonic, tu aliado perfecto<\/h2>\n\n\n\n

Como hemos visto, los gastos de comprar una vivienda suponen un gran desembolso y, por lo tanto, un gran esfuerzo. Por eso Fintonic<\/a> es justo la app que en estos momentos necesitas, porque as\u00ed ahorrar es muy sencillo. De un solo vistazo podr\u00e1s ver todos tus movimientos bancarios, gastos e ingresos, de esta forma tendr\u00e1s todo controlado. Adem\u00e1s te ayudamos a conseguir el seguro de hogar<\/a> perfecto para ti al mejor precio, \u00bfquieres saber m\u00e1s?<\/p>\n\n\n\n

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\"Descarga<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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